Комплексное архитектурно-строительное проектирование – понятие, объединяющее весь цикл проектных работ. В процессе комплексного проектирования жилого, административного, торгового, производственного, складского здания или комплекса таких зданий выполняются инженерно-экологические и инженерно-геологические изыскания.
Также, в случае, когда комплексное проектирование включает в себя разработку градостроительной документации проекта планировки и межевания территории, выполняются эскизные предпроектные архитектурно-строительные решения концепции будущего жилого или общественного объекта, считаются инженерные нагрузки и получаются технические условия, собираются сведения по проектируемым и введенным в эксплуатацию объектам квартала: границы землепользования, красные линии, инженерные нагрузки, охранные зоны.
Комплексное проектирование включает также комплекс согласований, как необходимых для прохождения экспертизы проектной документации с последующим получением разрешения на строительство, так и необходимых для выполнения ТУ инженерных ведомств города.
Безусловно, понятие комплексного строительного (архитектурное проектирование общественно-делового центра, строительное проектирование многофункционального комплекса, генеральное проектирование спортивно-развлекательного центра), архитектурно-строительного проектирования подразумевает под собой выполнение всех разделов проектной и рабочей документации, от генерального плана и архитектурно-строительных решений до комплекса противопожарных мероприятий.
Проектная организация, взявшая на себя обязательства комплексного архитектурно-строительного проектирования жилого, административно-общественного, торгово-развлекательного, офисно-делового, производственного, складского объекта или комплекса таких объектов, обязательно проектирует как внеплощадочные инженерные сети и сооружения, так и объекты транспортной инфраструктуры необходимые для ввода в эксплуатацию конечного продукта инвестиционно-строительной деятельности.
РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ БИЗНЕС ЦЕНТРОВ И ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ
Комплексное строительное проектирование — это еще и обязательный авторский надзор на всех этапах строительства и ввода жилого, общественного или промышленного объекта в эксплуатацию. По сути это технический архитектурно-строительный консалтинг.
Специалист проектной организации, осуществляющий авторский надзор за исполнением проектных решений рабочей документации, одновременно готовит заказчика к вводу объекта в эксплуатацию, подписывая исполнительную документацию, участвуя в получении актов-допуска, решая оперативные вопросы корректировки проектной документации, а также участвуя в экспертизах и согласованиях по получению разрешений и ордеров на строительство.
ООО «АртСити» оказывает услуги комплексного архитектурно-строительного проектирования всех типов жилых и общественных зданий : многоквартирных жилых домов, коттеджных поселков, жилых комплексов со встроенными магазинами, офисами и автостоянками, бизнес центров, административно-торговых комплексов, коммерческих офисно-деловых зданий, многофункциональных торгово-развлекательных центров, спортивных комплексов, а также отдельно стоящих паркингов и производственных комплексов. Наша команда проектировщиков качественно и в срок выполнит проектные работы любого уровня сложности.
ЭТАПЫ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТА
Комплексное проектирование общественных, административных , жилых, производственных, спортивных, торговых, гостиничных, складских комплексов (объектов строительного проектирования) выполняется в два этапа: стадия «проектной документации» и стадия «рабочей документации».
Комплексное генеральное проектирование разрабатывается с выполнением конструктивных, архитектурных, инженерных чертежей. Инженерное проектирование комплексной разработки проектной документации включает в себя разделы отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования выполняемые на основании расчета инженерных нагрузок. Торговые комплексы и торгово-развлекательные центры, строительство которых выполняется на основании разработанных инженерных чертежей проектно-сметной документации, требуют получения разрешения на строительство.
Комплекс проектных работ направленных на реализацию инвестиционно-строительного проекта с участием генерального проектировщика, выполняющего согласование и взаимодействие участников строительства и проектирования — есть комплексное инженерное проектирование (разработка строительных чертежей и чертежей проектной документации) Генпроектирование (комплексное строительное проектирование) объектов производственного комплекса, проектируемых автотранспортных предприятий, проектов инженерной инфраструктуры — это ответственная задача для опытного генерального проектировщика (разработчика проектно-сметной, рабочей документации). Проектирование инженерных сетей водопровода и канализации, отопления (конвективного, инфракрасного, воздушного, электрического, газового) выполняется на основании чертежей проектной документации разрабатываемых в ходе комплексного архитектурно-строительного проектирования.
Проектирование комплексное включает в себя следующие разделы проектной и рабочей документации: архитектурные решения, конструктивные решения, проектирование инженерных систем, разработка генеральных планов, чертежи организации строительного участка. Комплексное строительное проектирование гостиниц, бизнесцентров, физкультурно-спортивных объектов и производственно складских комплексов выполняется на основании градостроительного плана выданного управлением архитектуры.
Градостроительный план выдаваемый на проектирование (комплексное, строительное, генеральное, архитектурное, инженерное) содержит в себе сведения по организации земельного участка объекта проектирования и строительства, архитектурно-планировочные проектные вводные, разрешенный к проектированию функционал (проектирование объекта административного функционального назначения, проект торгового назначения, проектирование складского назначения, проектирование производства или проектирование многофункционального назначения. Проектирование полифункциональных комплексов — это комплексное инженерное проектирование и разработка проектно-сметной документации с выполнением строительных чертежей фундаментов, металлоконструкций, монолитных железобетонных конструкций, архитектурных планировок, генпланов и инженерных разделов проектной документации. Комплекс проектных усилий направленных на реализацию инвестиционно-стрительного проекта с выполнением проектной и рабочей документации — это и есть комплексное инженерно-строительное проектирование зданий и сооружений различного функционального назначения.
Строительное проектирование может отличаться по составу проектно-строительной (проектно-сметной) документации. Проектирование внутренних инженерных систем архитектурно-строительного проекта включает в себя разделы рабочей проектной документации отопления, ВК и вентиляции в т.ч. кондиционирования. Комплексно-строительное проектирование, с разработкой архитектурных чертежей инженерных сооружений и зданий административно-торговых, складских, офисных и жилых назначений сопровождается получением согласований по проекту монополистов — теплоснабжающих организаций, газоснабжающих организаций, водоснабжающих организаций и электроснабжающих организаций. Строительный комплекс выполняющий проектирование в рамках отведенных земельных участках, руководствуется принципами одного окна в части получения согласований по проектной и градостроительной документации, необходимых для получения разрешения на строительство.
Принцип получения согласований в ходе строительного или архитектурного (комплексного) проектирования заложен в градостроительный кодекс. Комплексное проектирование ФОК с бассейном, МФЦ, МФК, ТРЦ, ТРК, логистических комплексов, ледовых арен, спортивно-массовых сооружений, паркингов, проектирование гипермаркетов (подземных или отдельностоящих) — это генеральное проектирование высокой степени ответственности. Изыскания, обследования, разработка ППТ, выполнение архитектурных обмеров также могут входит в договор комплексного генпроектирования жилых, общественных, заводских, стояночных, торговых, гостиничных, физкультурно-спортивных, административно-офисных и складских (логистических) зданий и их комплексов.
Выполнение комплексного строительного проектирования на стадии «П» (проектная документация) включает в себя выполнение следующих разделов проектно-сметной документации: архитектурно-строительный раздел, конструктивный раздел (проектирование фундаментов, каркасов, оснований), проектирование внутренних и наружных инженерных систем вентиляции и кондиционирования, отопления лучистого газового или водяного конвективного, водо-снабжения и водоотведения, ЛОС, ТП, РТП, проектирование газоснабжения и кательной, проектирование ИТП.
Генеральное проектирование и проектирование комплексное включает в себя выполнение функции генерального проектировщика и выполнение функций заказчика. Это получение согласований на стадии градостроительная, проектная и рабочая документация, получение технических условий на проектирование и монтаж инженерных систем здания, ввод объекта (жилого, спортивного, гостинично-торгового, складского) в эксплуатацию, прохождение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, геология, экология, геодезия, расчет нагрузок на инженерные сети, получение ИРД в т.ч. градплана, проектирование выносов инженерных коммуникаций.
Архитектурно-комплексное проектирование новых зданий и зданий с разработкой проекта реконструкции и усиления может включать в себя раздел сноса и демонтажа, а также разделы обследований и обмеров фасадов и планировочных обмеров внутренней архитектуры здания. Комплексный проект генерального плана территории проектируемого производственного комплекса, комплекса гостиничных зданий, комплекса физкультурно-оздоровительных учреждений и медицинских корпусов включает в себя выполнение ГП, плана благоустройства и озеленения и баланс земляных масс. Проектная документация и рабочий проект жилых комплексов, а также строительство предполагающее проектирование торгового центра, проектирование бизнес центра, проектирование гостиницы, проектирование склада, проектирование фок, проектирование многофункционального комплекса, производственного кластера должно обеспечивать выполнение строительных норм и правил устройства инженерных систем (сетей).
В случае участия государственного со финансирования проекта строительства промышленного, гостиничного , спортивного, административного здания разработанная проектная документация проходит экспертизу в органах государственной (федеральной или региональной) экспертизы.
